恒大高管：與深圳政府"深入合作" 距離回A成功僅一步之遙

　　6月15日下午，中國恒大（03333.HK）在香港召開股東周年大會，但恒大集團(tuán)董事局主席許家印并未出席股東大會。

　　澎湃新聞（www.thepaper.cn)了解到，恒大集團(tuán)首席財務(wù)官潘大榮在股東大會上對恒大地產(chǎn)回A表現(xiàn)信心滿滿。潘大榮在股東大會表示，目前恒大在回A方面沒有遇到阻礙，距離恒大地產(chǎn)回A成功僅一步之遙。同時，潘大榮稱，恒大回A與借殼、私有化等形式不同，恒大的重組是同業(yè)之間的重組，深深房是深圳的國資公司，而恒大與深圳政府之間有深入的合作，所以無需擔(dān)心此次重組回A。

　　在時間方面，恒大預(yù)計在6月底或7月初的時候，公司就會向中國證監(jiān)會提交恒大地產(chǎn)回A的方案及資料，證監(jiān)會將在三個月時間內(nèi)批復(fù)。此外，恒大集團(tuán)管理層預(yù)計重組后的恒大地產(chǎn)在A股的估值將超過3000億元，并預(yù)計2017年的股東利潤還是會有較大的增長。

　　以目前A股上市房企中萬科A（000002.SZ）6月15日的收盤價來看，萬科A報21.04元/股，總市值為2322億元，萬科H股的股價報21.4港元/股，總市值為2362億港元（約合人民幣2060億元）。萬科在A股和H股的總市值為4684億元。

　　按照恒大管理層的預(yù)計，若恒大順利回A，總市值預(yù)計超過3000億元。截至6月15日，恒大報14.3港元/股，總市值為1876億港元（約合人民幣1636億元）。以此計算，恒大未來的市值將超過4636億元，將和萬科爭奪A股第一房企股的位置。

　　恒大公司秘書方家俊亦透露，在2017年下半年，公司將考慮拿出部分銀行現(xiàn)金余額，償還一部分負(fù)債，從而降低杠桿。

　　根據(jù)恒大最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，恒大的未償還借款約為6084.36億元。而國際投行摩根大通在6月13日的報告中表示，目前在整體資產(chǎn)計算中，恒大的凈負(fù)債比率由432%降至183%，但以可歸屬資產(chǎn)計算的話，恒大整體負(fù)債比率由777%升至795%。

　　恒大在兩輪的戰(zhàn)略投資中共引入700億元，在第一輪引入的305億元中，有四成資金在增資完成后12個月內(nèi)用于償還恒大地產(chǎn)的債務(wù)，這部分的資金為120億元。

　　恒大在第二輪戰(zhàn)投中引入了395億元，在6月13日披露的公告中恒大曾表示，將有六成資金在增資完成后12個月內(nèi)用于償還恒大地產(chǎn)債務(wù)，這部分的資金為237億元。