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商品房銷售額增速回正 樓市成交基本完成修復

2020年09月16日 09:40   來源:經濟日報-中國經濟網   

  一、房地產投資增速繼續回升,施工長期穩增

  1-8月份,全國房地產開發投資8.8萬億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。8月單月開發投資同比增速達11.8%。

  房地產投資在各類固定資產投資中“一枝獨秀”,得益于房屋施工投資的堅實支撐。縱觀千禧年以來施工面積累計增速從未“告負”,即便2015年起行業換檔調結構,其增速還能始終保持個位數穩定增長。今年1-8月份房屋施工面積達84億平方米,同比增長3.3%,增速比1-7月份提高0.3個百分點,再創年內新高。房屋新開工面積和竣工面積降幅在本期也出現了收窄。

  土地成交則受到融資收緊的直接影響。1-8月份,開發企業土地購置面積1.2億平方米,同比下降2.4%;土地成交價款7088億元,增長11.2%。兩項增速較上月雙雙滑落,拿地結構也出現了顯著調整,三線城市土地成交面積和價款累計增速從7月的21.2%、20.7%分別下滑至8月16.9%、14.4%。后續房企拿地行為可能進一步受到約束,但土地款支付具有滯后性,年內房地產投資受到的負面影響可能不明顯。

  二、到位資金全面恢復,龍頭房企融資前景樂觀

  1-8月份,房地產開發企業到位資金11.7萬億元,同比增長3.0%,增速比1-7月份提高2.2個百分點。其中,國內貸款1.8萬億元,增長4.0%;利用外資101億元,增長24.5%;自籌資金3.7萬億元,增長3.6%;定金及預收款3.9萬億元,增長1.2%;個人按揭貸款1.9萬億元,增長8.6%。在7月到位資金增速轉正的基礎上,8月增速進一步回升,且各項資金來源全部正增,房企資金鏈已全面得到恢復。

  新的房企資金監測和融資管理規則出爐,雖倒逼“踩線”房企短期做出調整,卻反而是高下立見的“試金石”。大型房企由于融資渠道多樣、暢通,可以較快作出調整優化,消化政策收緊的負面影響;充足的土地儲備也能平滑后續拿地收縮的影響,多數房企現有土儲規模還能維持3-5年的持續開發,年內供貨能力無憂。

  近期險資再度“牽手”地產龍頭,是資本與資金的雙贏。9月9日,曾入股過保利地產的泰康以協議方式受讓陽光城13.53%的股份。今年以來銀保監會對險資權益資產配置的監管有所放松,險資將目光重新投向地產企業。險資與地產“牽手”有利于改善地產企業股權結構,獲得較低成本資金支持;也傳達出長線資金對地產龍頭的看好,滿足長期收益性和安全性要求。獲得戰略入股的房企一般需要作出中長期發展的業績承諾,對未來發展形成約束和激勵,往往能獲得更確定性的增長。

  三、銷售額增速首次回正,成交基本完成修復

  1-8月份,商品房銷售面積9.8億平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。商品房銷售額96943億元,增長1.6%,為年內首次回正,1-7月份為下降2.1%。30個大中城市8月單月商品房成交面積增速繼續回溫至12.7%,創一年以來新高;其中一線城市貢獻較大,成交增速由7月的11.1%反彈至8月39.5%。TOP200房企8月份銷售同比強勁增長了21%。目前樓市成交已基本完成修復過程,銷售回暖將支撐后續房地產投資增速維持高位。但針對部分重點城市成交過熱的現象,還將持續引發局部調控政策升級。

  (本文來源:經濟日報-中國經濟網 作者:交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉、資深研究員夏丹)

(責任編輯:馬常艷)

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