深挖消費潛力 更好滿足住房消費需求

　　本報記者 張薌逸

　　2月10日召開的國務院常務會議指出，提振消費是擴大內需、做大做強國內大循環的重中之重。要切實轉變觀念，把提振消費擺到更加突出位置。要聚焦牽動性強、增長空間大的消費領域，深挖消費潛力。

　　會議明確提出，“更好滿足住房消費需求”。“這說明住房消費依然是2025年要重點支持的消費業態，購房政策總體將保持寬松導向。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，另外，后續對住房消費需求潛力的深挖也非常關鍵。

　　58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，當前，應重視對住房消費的有序提振，通過解除各類行政性限購、增加各類購房補貼等相關政策來滿足住房消費需求。

　　在持續用力推動房地產市場止跌回穩的政策背景下，住房消費需求備受關注。今年以來，已有地方出臺相關政策，支持住房消費需求釋放。

　　山東省住房和城鄉建設廳等九部門于1月份聯合印發的《關于促進住房領域消費的行動計劃》提出，更好滿足多樣化改善性住房需求。包括穩步提升住宅品質、加快改造老舊小區、開展物業服務質量提升行動等三方面措施。

　　此外，還有城市通過購房補貼助力滿足住房消費需求。比如，蘇州市住房和城鄉建設局于1月份公布2025年蘇州購房契稅補貼政策，明確為進一步滿足居民購買剛性和改善性住房的需求，在全市范圍優化延續購房契稅補貼。其中，對購買新建商品住房的購房家庭給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），政策延續至2025年3月31日。

　　對于“更好滿足住房消費需求”的具體內涵，張波分析稱，主要包括對于剛性和改善性住房需求的同步保障，注重政策支持與金融保障共同推動房地產市場平穩健康發展，以及“好房子”相關政策推進落地以提升住房品質等內容。

　　“好房子”建設有望在2025年得到進一步落實。多地在2025年政府工作報告中明確提出要建設“好房子”。比如，北京市提出，建設適應群眾高品質生活的“好房子”；廣東省提出，發展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導企業提高住房建設標準、優化物業服務，建設更多好房子、好小區、好社區、好城區。

　　張波認為，“好房子”建設相關政策的具體落地，有助于改善居住條件，推動綠色建筑和節能減排技術的應用，提高住房的舒適度和環境友好性，從而推動住房消費需求更好釋放。另外，為更好滿足住房消費需求，因城施策針對特定人群出臺針對性補貼政策，加大實際補貼力度，降低購房成本也是重點。